Меню

Как перенести дверь ванной



Перенос двери в ванной

Планируется перенести дверь в ванной на 30см в сторону, подскажите пожалуйста:
1) Как лучше убрать кусок гипсовой перегородки? перфоратором?
2) Чем заделать оставшийся проем 30 см * 205 см * 7,5 см

соответственно идеи: 1)перфоратором, 2) — идей нет

точнее насчет 2-го была идея — взять несколько ГКЛ, склеить между собой ПВА и саморезами, а потом крепить на освободившееся место.
Но это как я понимаю не есть хорошо.

1) Делате оверстие в верхней точке будущего проема и узкой ножевкой по дереву спокойно пилите. Если натолкнетесь на арматуру, значит делаете отверстие чуть ниже и продолжаете пилить.
2) Нужно ставить каркас или деревянный или металлический (можно под гипсокартон), промежутки заполняете пеноблоками, облицовываете гипсокартоном в 1 слой.

aterney написал :
2) Нужно ставить каркас или деревянный или металлический (можно под гипсокартон), промежутки заполняете пеноблоками, облицовываете гипсокартоном в 1 слой.

в каком смысле каркас? каркас для пеноблоков чтобы было крепче, а внутри него пеноблоки и потом ГКЛ с обеих сторон?

nick7 написал :
в каком смысле каркас?

В прямом Возводимая стенка должна быть жестко связана с существующими.

nick7 написал :
а внутри него пеноблоки и потом ГКЛ с обеих сторон?

Да, пеноблоки как наполнитель, ГКЛ — облицовка.

2aterney:
видел в Леруа пеноблоки, но размер был около 60 см * 25 см * от 5 до 7.5 см. Думаю что придется оч.много и долго отрезать чтобы заполнить нужный объем :-\
А если попробовать взять гипсовые пустотные гребенчатые плиты (видел их там же) и поставить их друг на друга. Между ними штыри залить чем-ть, а снаружи сшить их металлическими пластинами, и к стене тоже пластинами. Будет достаточно крепко?

nick7 написал :
60 см * 25 см * от 5 до 7.5 см.

4 блока на пополам

nick7 написал :
гипсовые пустотные гребенчатые плиты

Это будет даже лучше.

nick7 написал :
сшить их металлическими пластинами, и к стене тоже пластинами

Полоса не пойдет, нужен хотя бы уголок 205 мм в новом проеме. К стене полосой — можно. Но мне кажется, что это перебор. Достаточно 2-х стоечных профилей для ГКЛ и кусков направляющих сверху, снизу и посередине штуки 2. Крепите ПС к бывшему проему, затем напихиваете плиты и закрываете 2-м ПС.

спасибо, буду пробовать сделать 🙂

А вы уверены, что у вас гипсолит? Он вообще-то не для ванных комнат — слишком гигроскопичен, от чего теряет прочность. Хотя. он у вас по крайней мере с зеленоватым оттенком или нет?

В принципе никто не мешает при аккуратном выпиливании отделенный кусок просто аккуратно переместить на новое место. Надо будт только насадить его на 5-6 армирующих стержней, под которые надо будет высверлить по высоте отверстия в стене и ответные — в перемещаемом куске. Окончательная приклейка — на гипсовый клей, например Перлфикс.
Пилить кстати лучше не ножовкой по дереву, а специальной пилой для гипсолита. Она имеет зубья увеличенного размера, поэтому живет дольше. Выпиливать начинать снизу, потом сбоку, сверху в последнюю очередь и только после установки страховочных подпорок. Обнаруживаемую при пилении арматуру лучше расшить в распиле и перепилить большой болгаркой. Двигать отделенный кусок лучше вдвоем — меньше вероятность его завалить.

Читайте также:  Размеры проема для дверей ванной комнаты

Источник

Перепланировка дверных проемов

Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность — все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или в уведомительном порядке, некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия.

Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.

Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешение Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото:

Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене

Во многих квартирах межкомнатные стены — ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит «по эскизу». Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ. Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется. Нужно только убедиться, что стена не является несущей. Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на приемку квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото:

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене

Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от автора проекта дома.

Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых техническое заключение не требует даже усиления проема металлоконструкциями.

Читайте также:  Установка двери для школьных туалетов

После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.

Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото:

Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.

В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.

Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.

Расширение дверного проема в кирпичной стене

Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.

Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.

Читайте также:  Пластиковые бордюры для ванны потолке

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Источник

Перенос двери (проема) как сделать лучше?

Опции темы
Поиск по теме

Перенос двери (проема) как сделать лучше?

Примерно такая картина.
В обычной девятиэтажке, панельной. Есть стена с дверями ванна / туалет.
примерно как то так:

Дверь ванны (левая на рисунке) сделана в плотную к левой несущей стене.
Необходимо передвинуть дверной проем правее на 40 сантиметров. Соответственно потом установить другую дверь.
Стена толщиной 7 см, армирована прутками в 2-3 мм.

вот так выкрошена стена:

красный пунктир то место по которому стену удалили.
пунктирный прямоугольник то что необходимо зашить.

Вот собственно и вопрос. Как это сделать?

Толщина коробки межкомнатной двери 7см без добора, значит и мне надо сделать стенку эту толщиной 7 см и шириной с высотой соответственно до примыкания.

Как сделать эту стенку, ширина где то 40 см. ?

1. вариант залить раствором с добавление армирования

2. вариант сделать вертикальными брусками. бруски 5 см заталкиваем в профиль от гипсокартона и ставим три вертикалины, по краям и в центре между ними соответственно. Между вертикалинами вставлять горизонтальные отрезки того же бруска, в виде лесенки как бы. потом зашить двумя листами гипса толщиной 9 мм. в итоге бутерброд получится 7 см.

что то типа такого:

будет ли такая беда стоять крепко?

та часть, которая теперь висит над новым проемом — она может тупо отвалиться. сталкивался с такой вот стеночкой.
также 7см, с арматурой и т.п. — но к потолочной плите, эта штуковина никак не крепится. и когда делали арматуру, предполагалось, что тут будет стенка целиком. а ты выпилил тут дверь.
кстати, масса этого куска — там не 5-10кг. если свалится на тебя или на ребенка — мало не будет.

по новому куску стены — я бы к проему поставил какой-нить реальный стальной уголок или два или швеллер. чего рядом валяется недорого.
заанкерил бы это в пол и потолок. и к этому уголку уже заанкерил бы и этот консольный участок над дверью.
а проем делал бы гипсоволокном — как обычно. профиля эти поставил бы. перемычки там. ну и саморезиками бы листы с наружи и внутри.

Источник

Как перенести дверь ванной



Компетенция. Надёжность. Комфорт

Что необходимо знать о переносе дверного проема

Многие современные дизайн-проекты, которые составляются перед выполнением перепланировки, предполагают перенос двери. Приняв такое решение, человеку удастся увеличить полезную площадь типовых помещений. Этот прием дает возможность сделать квартиру комфортной и многофункциональной. Важно отметить и тот факт, что современные дизайнеры отдают предпочтение просторным помещениям. Для этого можно убрать дверной проем и комнатные перегородки.

К сожалению, не во всех типовых застройках получается реализовать многие дизайнерские решения. В помещениях, где планируется проведение ремонтных работ, устанавливается минимум одна несущая стена, полный демонтаж которой невозможен.

В этом случае весьма уместной станет перепланировка, предполагающая перенос дверного проема. Благодаря такому нехитрому приему человеку удастся сделать жилое помещение более комфортным, просторным и функциональным.

Перенос двери: с чего начать, к кому обратиться?

Прежде чем приступить к проведению ремонтных работ по демонтажу дверного проема, необходимо обратиться в жилищную инспекцию. Чтобы документально оформить разрешение, требуется предъявить работникам организации проект перепланировки.

Чем отличается проект от эскиза?

Разработка эскиза разрешается только в том случае, если перенос двери не затрагивает инженерных коммуникаций и несущих стен. Перепланировка дверного проема чаще всего относится к таким изменением. Если же изменения двери осуществляются в несущих стенах, тогда требуется составление проекта. Этот документ должен полностью согласовываться с автором проекта жилого сооружения. Поскольку во время изменения несущих конструкций на них оказываются серьезные нагрузки, нужно установить металлоконструкции, усиливающие проемы. Проект, в свою очередь, разрабатывается после выполнения расчетов, оформления технического заключения, проведения экспертизы. Такой процесс является довольно сложным, поэтому его стоит доверить профессионалам в данной сфере.

Перенос двери в ванной комнате

Перед началом проведения ремонтно-строительных работ требуется узаконить все планирующиеся изменения. Сейчас предлагаются следующие схемы согласования:

  • упрощенная (перепланировка по эскизу);
  • полная (перепланировка по проекту).

Эскизная перепланировка разрешается только в том случае, если:

  • планируются изменения размещения сантехнического оборудования без увеличения его количества (к примеру, на основании эскиза можно согласовать перенос раковины);
  • площадь санузла не планируется быть увеличенной за счет нежилых помещений (коридора, кладовки и т.д.)

Разрабатывать проект придется в том случае, если человек планирует произвести монтаж биде, увеличить площадь санузла за счет нежилых помещений, перенести в другое место унитаз.

Завершающие этапы

После подготовки, оформления и реализации проекта требуется обратиться в Жилищную инспекцию. Работники этой организации проверяют, соответствует ли выполненная перепланировка выданному разрешению. Далее представители выдают владельцу квартиры акт.

Сколько стоит перенос двери?

На стоимость переноса дверного проема влияют следующие факторы:

  • затраты на документацию;
  • стоимость услуг фирмы, которой доверено согласование переноса двери;
  • цены на услуги согласующих организаций.

заинтересовало предложение или возникли вопросы?

Звоните нам по телефонам:

Пишите на e-mail:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Наши специалисты проконсультируют вас по любым возникшим вопросам!

Источник

Перенос двери в ванной

Планируется перенести дверь в ванной на 30см в сторону, подскажите пожалуйста:
1) Как лучше убрать кусок гипсовой перегородки? перфоратором?
2) Чем заделать оставшийся проем 30 см * 205 см * 7,5 см

соответственно идеи: 1)перфоратором, 2) — идей нет

точнее насчет 2-го была идея — взять несколько ГКЛ, склеить между собой ПВА и саморезами, а потом крепить на освободившееся место.
Но это как я понимаю не есть хорошо.

1) Делате оверстие в верхней точке будущего проема и узкой ножевкой по дереву спокойно пилите. Если натолкнетесь на арматуру, значит делаете отверстие чуть ниже и продолжаете пилить.
2) Нужно ставить каркас или деревянный или металлический (можно под гипсокартон), промежутки заполняете пеноблоками, облицовываете гипсокартоном в 1 слой.

aterney написал :
2) Нужно ставить каркас или деревянный или металлический (можно под гипсокартон), промежутки заполняете пеноблоками, облицовываете гипсокартоном в 1 слой.

в каком смысле каркас? каркас для пеноблоков чтобы было крепче, а внутри него пеноблоки и потом ГКЛ с обеих сторон?

nick7 написал :
в каком смысле каркас?

В прямом Возводимая стенка должна быть жестко связана с существующими.

nick7 написал :
а внутри него пеноблоки и потом ГКЛ с обеих сторон?

Да, пеноблоки как наполнитель, ГКЛ — облицовка.

2aterney:
видел в Леруа пеноблоки, но размер был около 60 см * 25 см * от 5 до 7.5 см. Думаю что придется оч.много и долго отрезать чтобы заполнить нужный объем :-\
А если попробовать взять гипсовые пустотные гребенчатые плиты (видел их там же) и поставить их друг на друга. Между ними штыри залить чем-ть, а снаружи сшить их металлическими пластинами, и к стене тоже пластинами. Будет достаточно крепко?

nick7 написал :
60 см * 25 см * от 5 до 7.5 см.

4 блока на пополам

nick7 написал :
гипсовые пустотные гребенчатые плиты

Это будет даже лучше.

nick7 написал :
сшить их металлическими пластинами, и к стене тоже пластинами

Полоса не пойдет, нужен хотя бы уголок 205 мм в новом проеме. К стене полосой — можно. Но мне кажется, что это перебор. Достаточно 2-х стоечных профилей для ГКЛ и кусков направляющих сверху, снизу и посередине штуки 2. Крепите ПС к бывшему проему, затем напихиваете плиты и закрываете 2-м ПС.

спасибо, буду пробовать сделать 🙂

А вы уверены, что у вас гипсолит? Он вообще-то не для ванных комнат — слишком гигроскопичен, от чего теряет прочность. Хотя. он у вас по крайней мере с зеленоватым оттенком или нет?

В принципе никто не мешает при аккуратном выпиливании отделенный кусок просто аккуратно переместить на новое место. Надо будт только насадить его на 5-6 армирующих стержней, под которые надо будет высверлить по высоте отверстия в стене и ответные — в перемещаемом куске. Окончательная приклейка — на гипсовый клей, например Перлфикс.
Пилить кстати лучше не ножовкой по дереву, а специальной пилой для гипсолита. Она имеет зубья увеличенного размера, поэтому живет дольше. Выпиливать начинать снизу, потом сбоку, сверху в последнюю очередь и только после установки страховочных подпорок. Обнаруживаемую при пилении арматуру лучше расшить в распиле и перепилить большой болгаркой. Двигать отделенный кусок лучше вдвоем — меньше вероятность его завалить.

Читайте также:  Идеи отделки стен туалета

Источник

Перенос двери (проема) как сделать лучше?

Опции темы
Поиск по теме

Перенос двери (проема) как сделать лучше?

Примерно такая картина.
В обычной девятиэтажке, панельной. Есть стена с дверями ванна / туалет.
примерно как то так:

Дверь ванны (левая на рисунке) сделана в плотную к левой несущей стене.
Необходимо передвинуть дверной проем правее на 40 сантиметров. Соответственно потом установить другую дверь.
Стена толщиной 7 см, армирована прутками в 2-3 мм.

вот так выкрошена стена:

красный пунктир то место по которому стену удалили.
пунктирный прямоугольник то что необходимо зашить.

Вот собственно и вопрос. Как это сделать?

Толщина коробки межкомнатной двери 7см без добора, значит и мне надо сделать стенку эту толщиной 7 см и шириной с высотой соответственно до примыкания.

Как сделать эту стенку, ширина где то 40 см. ?

1. вариант залить раствором с добавление армирования

2. вариант сделать вертикальными брусками. бруски 5 см заталкиваем в профиль от гипсокартона и ставим три вертикалины, по краям и в центре между ними соответственно. Между вертикалинами вставлять горизонтальные отрезки того же бруска, в виде лесенки как бы. потом зашить двумя листами гипса толщиной 9 мм. в итоге бутерброд получится 7 см.

что то типа такого:

будет ли такая беда стоять крепко?

та часть, которая теперь висит над новым проемом — она может тупо отвалиться. сталкивался с такой вот стеночкой.
также 7см, с арматурой и т.п. — но к потолочной плите, эта штуковина никак не крепится. и когда делали арматуру, предполагалось, что тут будет стенка целиком. а ты выпилил тут дверь.
кстати, масса этого куска — там не 5-10кг. если свалится на тебя или на ребенка — мало не будет.

по новому куску стены — я бы к проему поставил какой-нить реальный стальной уголок или два или швеллер. чего рядом валяется недорого.
заанкерил бы это в пол и потолок. и к этому уголку уже заанкерил бы и этот консольный участок над дверью.
а проем делал бы гипсоволокном — как обычно. профиля эти поставил бы. перемычки там. ну и саморезиками бы листы с наружи и внутри.

Источник

Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Небольшой туалет или ванная – проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по 2000 годы. Владельцы квартир нередко задумываются о перепланировке ванной комнаты и санузла – их разделении или расширении, — но часто допускают критические ошибки, которые делают процедуру незаконной и даже опасной.

Чтобы избежать этого, на этапе планирование нужно ознакомиться с законодательной базой и выяснить, как именно можно проводить изменения, а от каких планов придется отказаться.

Что можно делать и нельзя

В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:

  • Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
  • Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
  • Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.

Чтобы перепланировка туалета была законной, ее необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией.

Запрещенные изменения

Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов:

  • Использование жилого помещения для увеличения ванной. Закон запрещает расширять или перемещать санузел над жилой зоной соседей, что связано с опасностью затопления.
  • Дверь, выходящая в кухню или спальню из санузла. Единственное исключение – это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.
  • Вентиляционные шахты используются неправильно. Если планировка предполагает монтаж в ванной комнате полочек или другой мебели, а также искусственное сужение или перемещение шахты, то это запрещено законом.

Незаконная перепланировка ванной затрагивает, в первую очередь, права соседей и нормы безопасности. А это ведет к чрезвычайным ситуациям и нарушению безопасности.

Особенности согласования перестройки

Владелец жилья может пойти двумя путями для согласования перепланировки:

  1. Простой способ. Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку. Положение сантехники при этом остается прежним.
  2. Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой. Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.

Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом.

Когда нужен эскиз, а когда – проект

Составление эскиза или проекта – параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.

Важно! Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.

Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется – одобрение проходит по упрощенной схеме.

Читайте также:  Интерьер ванной стены отделка

Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф.

Если перепланировка предполагает изменение площади уборной, перенос крупной сантехники, раковины, то требуется составление полноценного проекта. После этого он проходит одобрение и еще раз проверяется после реализации. Если строго соблюдать советы и рекомендации, то ошибок и незаконных действий можно избежать.

Допустимые изменения в ванной и уборной

Согласно закону, перепланировка ванной комнаты возможна в следующих направлениях:

  • Совмещение. Если ванная и туалет занимают мало пространства, что затрудняет их удобное использование, то можно устранить перегородку для выделения пространства. Однако этот вариант допустим не всегда.
  • Разделение. Простой способ перепланировки, требующий установки небольшой перегородки. Как и первый способ, не относится к процедуре капитального ремонта.
  • Расширение. Полноценное, масштабное изменение ванной комнаты с использованием дополнительного нежилого пространства (коридора или кладового помещения).
  • Изменение положения двери. Часто эта процедура используется при перепланировке в домах советского периода. Если перенести дверь, то можно выделить много полезного пространства, например, для установки раковины или стиральной машины.
  • Перенос санузла. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, соответствующее требованиям СНиПа. Чаще всего перепланировку с перемещением сантехники (ванны, раковины, унитаза) используют в больших квартирах и частных домах.

Владелец квартиры должен руководствоваться личными предпочтениями и удобством использования санузла, но не должен забывать о законодательных нормах и правилах одобрения эскиза или проекта перепланировки.

Совмещение санузла и ванной комнаты

Самый популярный способ перепланировки санузла – его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.

Важно! Перегородка между санитарными отделами легко поддается сносу и в 99% случаев не является несущей. Поэтому процедура ее сноса считается простой и не требует существенных разрешений и долгого изучения эскиза в БТИ.

Убрав перегородку, владелец получает возможность для комфортного размещения в уборной стиральной машины, большой ванны или душевой кабины. Вот, какие преимущества дает эта процедура:

  • устранение дверного проема одного из помещений существенно расширяет возможности планировки санузла – предметы размещаются удобнее;
  • во многих домах коммуникации санузла занимают большое пространство и крайне неудобны в использовании. Перепланировка позволяет избавиться от этого дискомфорта;
  • можно сэкономить на облицовке стены и установке дополнительной двери.

Если перепланировка дает возможность установки двери, открывающейся наружу, то это экономит еще больше места и повышает функциональность помещения.

Особенности планировки в домах разного типа

В хрущевках перегородка в уборной никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху. В панельных домах ситуация несколько отличается.

В некоторых постройках перегородка в уборной выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной.

Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона. Его сломать намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность – без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения.

Особенности разделения санузла

Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них – постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования:

  • создают дизайн и согласовывают его в БТИ;
  • изучают положение водопроводных труб и переносят их при необходимости, а также изменяют положение сантехники и счетчиков;
  • потребуется установка дополнительного дверного проема для туалета или ванной.

Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства.

Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации. Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия.

Замена ванны на душевую кабину

Многих владельцев квартир ставит в тупик перепланировка ванной комнаты без разрушения или возведения стен – только с изменением положения унитаза, ванны и душевой кабины. Перемещение сантехнических приборов внутри помещения без строительства возможно только в определенных случаях.

Так, если в техническом плане БТИ приборы отмечены, то изменение их положения нужно согласовывать согласно п. 1 Приложения Постановления Правительства (в разных городах могут отличаться). Для их переноса требуется составление эскиза.

Чаще всего БТИ отмечает в плане положение раковины, душа, ванной и унитаза. Если владелец квартиры хочет убрать ванну и поставить кабину душа, то ему нужно обратиться в БТИ и согласовать этапы изменений. А вот перенос полотенцесушителя или установка стиральной машины не требуют такого согласования и в планах БТИ не отмечаются.

Перенос ванны или унитаза в другое место

Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.

Важно! Прокладывание канализации без уклона приведет к тому, что вода будет застаиваться. Это приводит к засорам и постоянному присутствию неприятных запахов.

Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см. При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе. Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).

Особенности установки дополнительного оборудования

Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.

Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.

Совет! Выбирайте модели сушителей без множества тонких деталей и сужений, иначе вода в них будет плохо циркулировать. К тому же, со временем в узких местах скапливается накипь и другие загрязнения, которые приведут к резкому сужению протока.

Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.

Читайте также:  Материалы для гидроизоляции стен ванной комнаты

Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора

Чтобы перепланировка ванной была законной, важно учитывать требования законодательства. Многие владельцы квартир задумываются о расширении площади за счет коридора или жилой комнаты. Но далеко не в каждом случае это возможно.

Объединение ванной и части жилой комнаты

СанПиН запрещает использовать жилые комнаты для расширения ванны и туалета, но только в том случае, если они оказываются над жилой комнатой или кухней соседей внизу. Увеличение уборной за счет жилого помещения возможно в двухуровневых квартирах, если они находятся над кухней на первом уровне.

Перемещение ванной комнаты при перепланировке за счет использования кухни или жилого помещения невозможно в обычных квартирах, и никаких исключений здесь быть не может. Данный запрет, при этом, не распространяется на прачечную, в которой устанавливается сушилка и стиральная машина, а сантехника типа унитаза или раковины отсутствует.

Следовательно, запрещено переносить ванну и туалет в кухню, а также оборудование дополнительной уборной на территории кухни. Перенос ванной за счет использования жилой комнаты, находящейся над хозяйственным помещением или подвалом (на 1 этаже) возможно, так как никакие нормы не нарушаются.

Увеличение ванной за счет коридора

Не существует запрета на перенос ванны и туалета, если при этом задействуются нежилые помещения: коридор, кладовка, подсобка, встроенный шкаф. Согласовать такую перепланировку можно в БТИ. Если на территории нежилого помещения планируется организация дополнительного санузла, то это также допустимо.

Единственная проблема заключается в том, что для организации дополнительной уборной требуется прокладка канализаций вдоль стен. Для этих случаев предусмотрен монтаж специальных насосов, которые отводят канализацию из любого места.

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:

  • Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
  • Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
  • Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.

Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.

Обустройство гидроизоляции, пола и выхода

После каждой перепланировки важно учесть обустройство полов в санитарном узле. Первое, что необходимо сделать, — это продумать гидроизоляцию, особенно при увеличении площади. Сначала владелец квартиры демонтирует старые полы, а затем проводит их гидроизоляцию в соответствии с законодательством.

Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.

Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.

Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.

Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.

Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.

Перепланировка с затрагиванием шахт

Вентиляция и канализация оборудованы в строгом соответствии с законом, поэтому их изменение требует разрешения. Использовать это пространство можно только после сбора подписей собственников жилья. Многие специалисты дают совет не затрагивать эти пространства, не являющиеся собственностью владельца квартиры, так как трудозатраты окажутся несоответствующими полученной пользе.

Что делать после перепланировки

Когда владелец квартиры выполнит ремонт, он должен обновить технический паспорт:

  1. На дом вызывают инспектора Жилищной инспекции.
  2. Владелец получает акты скрытых работ от строительной компании, которая занималась ремонтом.
  3. Хозяин квартиры получает акты, подтверждающие переустройство, у инспектора.
  4. На дом вызывают техника БТИ для проведения замеров помещения.
  5. Через некоторое время БТИ выдает новый паспорт.

Перепланировка ванной комнаты и туалет – сложный, но вполне выполнимый процесс. Если найти опытного подрядчика, ответственно подходящего к строительству, либо досконально изучить все вопросы касательно перепланировки, то можно без лишних нервов и затрат времени согласовать план и получить разрешение.

Важно помнить о том, что снос перегородки и изменение положения некоторых деталей сантехники возможно в упрощенном порядке. А вот увеличение уборной или ее частичный перенос – более сложная процедура, требующая полного прохождения инспекции БТИ и составления пакета документов.

Источник

Adblock
detector